Что такое ипотека ?
Ипотека, наверное, у многих из нас ассоциируется с кредитом на квартиру . Неудивительно — каждый, кто использует банковский кредит для покупки недвижимости, наверняка сталкивался с этой концепцией.
Трудно найти банк, который предоставит кому-то сотни тысяч злотых и распределит выплаты даже на 30 лет без достаточной защиты его интересов. Именно здесь ипотека приходит на помощь банкам.
Так что же такое ипотека и почему банки так заботятся о ней?
Вместо того, чтобы использовать юридические формулы, давайте посмотрим, как работает этот инструмент, когда мы берем ипотечный кредит:
Ипотека: молодая семья — это закон, установленный для данного имущества, который является залогом для банка в случае невозврата кредита.
Как работает ипотека?
В упрощенном виде это обеспечение работает таким образом, что, если мы прекратим выплачивать взносы по кредиту, в конце концов банк с помощью судебного пристава продаст имущество и погасит заем из полученных таким образом денег. Интересно, что в июле 2017 года вступил в силу Закон , который в такой ситуации предписывает банкам воздерживаться от посещения судебных приставов в течение как минимум 6 месяцев. Банки также должны позволять домовладельцу найти покупателя и продать имущество самостоятельно. Это хорошая новость для заемщиков. Это означает, что они могут получить более высокую сумму продаж, чем если бы судебный пристав должен был быть продан с аукциона.
Он может задаться вопросом, почему банки просят себя платить более высокие взносы до тех пор, пока закладная не появится в земельном и ипотечном реестре недвижимости, которая будет зачислена. Объяснение очень простое: ипотека и вытекающие из нее права возникают только тогда, когда она внесена в земельный и ипотечный реестр данного имущества. Это означает, что если по какой-то причине суд отказывается вносить ипотеку в земельный и ипотечный регистр, банк остается «на льду». Кредитный риск выше, поэтому рассрочка должна быть выше. Ипотека настолько важна, что в земельном и ипотечном реестре есть специальный отдельный отдел IV.