Что такое техническая экспертиза здания?
В диагностике строительства различают четыре основных вида технических исследований: техническое заключение, оценка технического состояния, техническое решение и техническая экспертиза .
Хотя эти термины относятся к оценке состояния здания, они различаются по многим фундаментальным аспектам.
Техническое заключение – это исследование, описывающее состояние проверяемого объекта и дающее рекомендации по дальнейшему лечению. Он относится к конкретным решениям, событиям или явлениям в области проектирования, реализации и использования. Техническое заключение или строительно-техническая экспертиза уточняет, анализирует и интерпретирует проект или фактическое состояние здания или его элементов. Это может также относиться к материальным или финансовым решениям. Заключение содержит выводы, которые могут быть использованы на дальнейших этапах работы. Целью заключения является оценка анализируемого предмета в контексте применимых правовых и технических положений. Иногда она предшествует технической экспертизе. Техническое заключение должны составлять лица с неограниченной строительной квалификацией в области проектирования.
Оценка технического состояния производится на основании визуального осмотра и имеющейся проектной документации. Относится к конкретным явлениям или процессам, но без указания причин, а с оценкой опасности и состояния элементов, отдельных конструкций или объекта в целом. В этом случае диагноз ставится прежде всего на основании опыта специалиста, поэтому он не всегда должен быть однозначным. При этом данное исследование должно производиться лицами, имеющими соответствующую строительную квалификацию в области проектирования без ограничений.
Техническое решение включает в себя оценку как технологических, так и экономических решений. Он охватывает как стадию проектирования, так и реализацию и эксплуатацию здания. Это может относиться ко всему объекту или к отдельным конструктивным элементам, технологическим решениям, используемым материалам, финансовым затратам и т. д. При выявлении каких-либо нарушений или неблагоприятных событий и явлений определяют их причины, формулируют выводы и представляют окончательную оценку. Техническое решение готовится в случае необходимости оценки или проверки или при возникновении споров. Его должны разрабатывать люди с соответствующей строительной квалификацией в области дизайна без ограничений.
Техническая экспертизаобычно шире, чем упомянутые выше исследования. Он включает в себя элементы объективных испытаний материалов, измерения прогибов, перемещений конструкции и необходимые расчеты. Он включает в себя документирование и оценку всех событий, явлений и процессов, происходящих при реализации или использовании объекта или его части. Целью технической экспертизы является оценка текущего состояния здания после наступления обстоятельств, вызвавших повреждение, таких как царапины, трещины, прогибы, смещения и т. д. Она обычно включает опись повреждений, осмотр недр , контрольные испытания строительных материалов, механические и структурные испытания используемых материалов и др. Экспертиза включает в себя не только анализ и выводы, но и определяет основные причины повреждений и формулирует рекомендации (способы ремонта или предложения по усилению поврежденных элеме