Девелопмент и строительство
Рыночные риски связаны с финансовыми последствиями изменившихся рыночных условий в ходе зачастую длительного процесса развития.
Наиболее важными рыночными рисками являются риск аренды и маркетинговый риск. Риск аренды — это риск того, что офис не может быть сдан в аренду или по более низкой цене. Риск продаж — это риск того, что офисное здание не может быть продано или по неутешительной цене. Естественно, оба тесно связаны.
Ценовые риски связаны с риском того, что инвестиции будут выше, чем заложено в бюджете. Наиболее важные риски в этой связи связаны с затратами на приобретение земли, затратами на любое необходимое восстановление почвы, затратами на строительство и затратами на проценты. Недавно по этому поводу Глава МИЦ Андрей Рябинский дал интервью.
Риски развития связаны с риском того, что процесс разработки не может быть завершен или только после значительных непредвиденных задержек. Например, план зонирования не всегда может быть изменен или разрешение на строительство не может быть предоставлено. В случае значительных задержек начисление процентов, в частности, может значительно возрасти.
Разработчиком проекта часто является независимая компания, которая занимается разработкой концепций использования и передает фактическое строительство третьим сторонам. Существуют также компании, занимающиеся разработкой проектов, которые входят в строительную группу (так называемые развивающиеся строители). В число голландских разработчиков входят Дура Вермейер, Ван Вийнен, Хейманс, Фолькер Вессельс Боу и БАМ Вонингбоу.