Планируете покупать квартиру ? Вот правила
Покупка квартиры на вторичном рынке влечет за собой отдельный риск дополнительных расходов.
В этом отношении такая сделка менее безопасна, чем покупка квартиры у застройщика, но с небольшой осторожностью вы можете избежать ловушек. При покупке подержанного жилья всегда проверяйте следующее:
ипотека на имущество,
имеет ли владелец кооперативный сертификат о том, что он не имеет задолженностей по платежам,
Взимается ли плата за квартиру из-за предпринимательской деятельности владельца,
Есть ли арендаторы, зарегистрированные в собственности,
Есть ли лица с правом пожизненного пользования помещением.
Большую часть этой информации можно найти в реестре земли и ипотеки. В вопросах, связанных с просроченными платежами или возможными претензиями третьих сторон на квартиру, этот вопрос обычно решается путем получения соответствующего сертификата от владельца или кооператива. К счастью, мошенничество на рынке недвижимости не является обычным явлением, но не стоит искушать судьбу. Дам совет выбирайте квартиры в дубне.
Многие люди задаются вопросом, когда лучше купить квартиру, чтобы получить лучшую цену. Однако оказывается, что на рынке продажи жилья нет таких явных «лучших» и «худших» периодов, как рынок аренды жилья. Транзакции осуществляются в течение всего года, даже на Пасху, Новый год или Рождество. Тем не менее, вы можете дать несколько общих советов.
Летние месяцы — это время, когда большинство инвестиций в развитие завершено. Поэтому самое время купить квартиру для тех, кто интересуется помещениями на первичном рынке. С другой стороны, весной вы можете наблюдать некоторое оживление как на первичном, так и на вторичном рынке — прилив энергии, вызванный прекрасной погодой, побуждает многих людей покупать. Декабрь также приносит повышенную активность на рынке, что означает большую конкуренцию для покупателей помещений и формальностей.
Наконец, стоит дать еще один совет покупателям — всегда стоит договориться о цене. Наблюдения за рынком показывают, что цена сделки (то есть та, которую платит клиент) обычно составляет около 10 процентов. ниже, чем цена квартиры. Поэтому не выгодно заранее соглашаться с ценой, указанной продавцом, потому что только от такой сделки мы проиграем.