Строительная документация шаг за шагом
Для начала инвестиций в строительство хорошо иметь соответствующий план действий, желательно так называемый Контрольный список.
Полезно знать, какая документация в строительстве нам нужны и какие документы, и когда мы должны представить их в определенные органы. Тем более что действующие в Польше положения не облегчают нам этот процесс, наоборот. Инвесторы часто не знают, на какие законы они должны ссылаться, в каких административных процедурах они должны участвовать и какие документы и кому они должны предоставлять.
План пространственного развития / решение по условиям застройки
Вы получите необходимые документы в отделе архитектуры городского или районного отделения. План пространственного развития определяет, какие инвестиции планируются в непосредственной близости от участка. Решение об условиях строительства выдается, когда нет плана пространственного развития.
Строительный проект
Если наши инвестиции связаны со строительством совершенно нового объекта, инвестор должен поручить проектировщику разработать соответствующий строительный проект, подходящий для строительного участка, на котором будут строиться инвестиции. При подготовке документа проектировщик учитывает такие элементы, как: указания, указанные в решении об условиях здания, и положения, касающиеся допустимых расстояний проектируемого здания от границ участка и от других зданий, оборудования и сооружений. Точное местоположение объекта вместе с запланированными связями указано в Плане развития земли, то есть на карте, взятой из факультета геодезии.
Разрешение на строительство
Требуется или нет? Поправки к закону о строительстве, принятые в прошлом году, расширили объем инвестиций, охватываемых уведомлением — ранее для получения разрешения на строительство требовалось больше инвестиций. После внесения изменений также была добавлена новая форма процедуры, а именно «представление вместе с проектом». Стоит отметить, что разрешение все еще является обязательным для строительства двухквартирных домов или домов с террасами, но оно совершенно не требуется, например, для строительства отдельно стоящей одноэтажной постройки, гаража, беседки, веранды заднего двора, дачи, бассейна, пруда или в случае реконструкции дома. , Разрешение на строительство и уведомление должны быть представлены старостам (или в офис повята), в соответствующий архитектурно-строительный отдел вместе с четырьмя копиями проекта,
Уведомление властей о планируемом начале работ
Инвестор может начать строительные работы через 30 дней после подачи строительства и предоставления соответствующей документации. Разумеется, только в том случае, если компетентный орган (старость или президент города со статусом повята) не будет выдвигать возражения в виде решения. Если он не выпускает его, это означает, что инвестор может легко начать свои инвестиции — так называемый принцип молчаливого согласия. Уведомление должно также включать такие документы, как: заявление управляющего строительством (работы) о принятии обязанности управляющего строительством (строительные работы) и заявление инспектора по надзору за инвесторами о принятии обязательства осуществлять надзор со стороны инвесторов.
Запрос на выдачу Строительного дневника
На момент подачи уведомления о начале работ инвестор одновременно подает заявку на выдачу строительного бревна — официального документа о ходе строительных работ, в котором учитываются все виды событий и ситуаций, возникающих в ходе строительства. Во время строительства дневник передается руководителю строительства, который отвечает за его надлежащее хранение и хранение. Строительный дневник не всегда является обязательным документом. Его поведение не требуется во время инвестиций, которые не требуют разрешения на строительство и которые подлежат только уведомлению компетентного органа архитектуры и управления строительством.
Договор на строительные работы
При выборе подрядчика для данной строительной площадки, инвестор проверяет свой опыт, рекомендации и достоверность. Как правило, определенная компания отбирается посредством тендера. Когда обе стороны достигают соглашения, строительный договор подписывается. Основная задача такого договора — защитить интересы обеих сторон — как инвестора, так и подрядчика, и избежать любых недоразумений. Следовательно, договор должен быть составлен максимально точно и подробно.
Передача и получение следующих этапов строительства
Очень важно, чтобы инвестор помнил протоколы передачи строительной площадки подрядчику. На момент его передачи подрядчик несет ответственность за все убытки, возникшие в этой области. Отчет должен содержать точную информацию о страницах, месте и дате отчета, названии инвестиций, местонахождении строительной площадки, включая работы, которые уже были выполнены на ней. С другой стороны, протоколы приемки делятся на: частичные (состоящие из частичной приемки работ инвестором), окончательные (подписанные после завершения всех работ, предусмотренных договором) и окончательные (стороны соглашаются на этот тип приемки, он происходит после согласованного гарантийного / гарантийного срока).